Дополнительные услуги

Собственники перестраивают морально устаревшие коттеджи, разбирают ветхие строения. В кризис загородного жилья расформируются целые коттеджные поселки. Здесь встает вопрос сноса отслужившего «свое» здания, поиска подрядчика. «Центурион» предлагает профессиональный демонтаж частных коттеджей и любых коттеджных поселков Москвы, пригорода, Московской области, прилегающих регионов.

Что такое демонтаж

Общий случай подразумевает тотальное разрушение конструкций коттеджа, систем, коммуникаций. Применяется при аварийном состоянии построек, приобретении участка со старым домом, дачей.

Частичный демонтаж затрагивает часть строения. Владелец избавляется от «коробки», оставляя добротный фундамент. Разбирает половину, четверть здания, отдельные стены, перекрытия, несущие конструкции. Используется при реконструкции коттеджей.

«Интеллектуальный» демонтаж сохраняет отдельные элементы - половицы, черепицу, колоннаду, части стен, сложные коммуникации. Услуга востребована в коттеджных поселках, когда коттедж - «родовое гнездо» семьи, нужен перенос деревянных строений на другой участок.

Способы демонтажных работ

Выбор способа определяется задачами владельца – полный снос жилья, сохранение части конструкций, перестройка дома:

1. Ручная разборка. Филигранная работа позволяет сохранить фундамент, часть короба, стройматериалы, снижает риск травмирования. Допускается использование простых строительных инструментов.
2. Механизированный демонтаж. Используется тяжелая техника - экскаваторы, краны, подъемники, трактора с навесными приспособлениями. База здания разрушается полностью.

Взрывные работы применяются на промышленных объектах, многоэтажных домах. Густонаселенность коттеджных районов ограничивает применение опасных работ. При демонтажных работах объекты ИЖС неплохо поддаются экскаваторному ковшу и строительным инструментам.

Этапы работ

Сначала специалисты планируют работы, затем приступают к демонтажу частного строения. Алгоритм таков:

• подготовка прилегающей территории;
• освобождение комнат;
• отключение подведенных коммуникаций;
• демонтаж внутреннего оборудования;
• снятие отделки фасада, цоколя, интерьера;
• разбор оконных, дверных блоков, радиаторов отопления;
• снос кровли;
• демонтаж стен верхних этажей коттеджа;
• разбор перекрытий, снос нижних этажей;
• снос перегородок, полов, подвальных помещений;
• разборка фундамента.

Возможные «подводные камни»:

• слишком близкое расположение дачных домов, гаражей, коттеджей;
• неудобная «геометрия» участка, недостаточная площадь для маневрирования техники;
• риск повреждения зеленых насаждений, тротуарной плитки, плодородного слоя почвы.

Сложные условия устраняют, комбинируя ручной способ с механическим. Деревянные постройки разбирают ручным инструментом без сложной техники, кирпичные - экскаваторами, гидромолотами, другой техникой.

Утилизируем мусор

Разобрать дом – не единственная часть демонтажа. Ставший грудой мусора коттедж предстоит вывезти из населенного пункта. Процесс регламентирован Жилищным Кодексом, градостроительными нормами. Работы включают следующие шаги:

• подготовка мусоровоза, самосвала, согласование проезда по улично-дорожной сети, работы в населенном пункте;
• подготовка сопроводительной документации;
• рассортировка мусора по классам опасности;
• поиск мусорного полигона, согласование захоронения отходов.

Когда демонтируется коттеджный поселок, часть строительных отходов пригодна для повторного использования. Если поискать пункты приема вторсырья, получится немного окупить демонтажные затраты.

Получение разрешения

Частный дом – индивидуальная собственность владельца, он может распоряжаться строением по своему усмотрению. Но только, если планы не создают проблемы окружающим. Снос построек потенциально опасен, так что придется получить разрешение от местной администрации. Коттедж должен отвечать таким условиям:

• этажность ограничивается 3 уровнями;
• площадь до 500 «квадратов»;
• зарегистрирована одна семья;
• здание под снос стоит отдельно относительно объектов ИЖС .

Когда вместо снесенного коттеджа предстоит возвести жилой дом аналогичной площади, планировки, это считается реконструкцией. Получать демонтажное разрешение не нужно.

Почему лучше заказать профессиональные услуги

Мнение «ломать – не строить» ошибочно. Частный коттедж – строение капитальное, его демонтаж потребует основательную подготовку, опыт работников, подкрепленный квалификацией. Профессионалы обязаны:

• рассчитать на местности зону опасности;
• убедиться, что спецтехника не повредит ландшафт и зеленые насаждения;
• уточнить материалы стен, перекрытий (дерево, бетон, наличие арматуры), выяснить толщину конструкций;
• точно оценить состояние демонтируемого здания – прочность перекрытий, несущих стен, состояние фундамента, расположение электротехнических коммуникаций и степень ветхости;
• определить способы разборки строения, разработать демонтажный проект;
• согласовать с коммунальными службами отключение газа, электроснабжения, водопровода и канализации;
• при необходимости заручиться разрешением на проведение демонтажа(особенно если планируется работа по коттеджным поселкам).

Когда снос ветхого здания проводит низкоквалифицированная бригада, владельцу придется понервничать. Срыв сроков демонтажных услуг – обычное дело. Случайные бригады испытывают дефицит спецтехники, «рабочих рук». Низкий уровень мастерства рабочих оборачивается грубой работой. Часто мусор свозится к ближайшей канаве, лесопарку (владельцу грозит штраф 1500 рублей). При неосторожном проведении демонтажных работ случайной бригадой полный объем ответственности ляжет на заказчика.

Что мы предлагаем клиентам

1. Собственный штат технических специалистов, вся необходимая техника. Рабочие по демонтажу частных коттеджей имеют строительное образование, большой опыт, досконально знают способы безопасной разборки зданий. Профессиональное оснащение расширяет перечень услуг и сокращает сроки проведения работ.
2. Обширный диапазон услуг. Мы демонтируем частные коттеджи из современных или вышедших из обращения стройматериалов, любых конструкций, локаций на местности. Разбираем как наземные элементы здания, так и подземные (фундамент, цокольные этажи и подвалы). Дополнительно у нас можно заказать снос гаража, временных и капитальных построек, рытье траншей, разработку котлованов, услугу выравнивания участка под новое строительство.
3. Комплексный подход. Обращаясь в «Центурион» , клиент получает услугу сноса коттеджа «под ключ». Подготовка местности, помощь с документами, демонтаж, утилизация строительного мусора (включая сортировку по габаритам) проведут рабочие нашей компании.
4. Оптимальный «ценник». Стоимость демонтажных услуг выложена на сайте компании. На их основе можно полностью просчитать расходы на снос частного здания. Достаточно спланировать предстоящий объем услуг по сносу, утилизации крупногабаритного мусора, закрепить этот перечень договором подрядных услуг, составить точную рабочую смету. Сюрпризы «вам надо доплатить» исключены.
5. Гарантия качества и юридическая ответственность компании. Демонтажные услуги, расценки, права и обязанности сторон закрепляются договором. Отдельным пунктом устанавливается ответственность компании за безопасность проезжающего транспорта, пешеходов, утилизацию крупногабаритного мусора.

Чек-лист демонтажных услуг

Технически рабочие этапы определяются особенностями конструкции частного здания. Тут возможны варианты. Общему алгоритму подчинено взаимодействие компании с заказчиками. Итак, заказчик позвонил в «Центурион». Дальше происходит следующее:

• предварительная консультация по вариантам взаимодействия, техническим нюансам демонтажных услуг;
• расчет стоимости сноса строения: предварительный прайс при первом обращении заказчика, уточняющий на местности (организуется бесплатный выезд специалиста);
• назначение даты демонтажных работ – коттедж разбирается за 1-2 дня, расформирование целого поселка потребует минимум 5-7 рабочих дней;
• заключение договора оказания демонтажных услуг, расчет сметы сноса и утилизации мусора – на этом этапе установим окончательную стоимость «под ключ»;
• проведение демонтажа – ручной разбор старых зданий, механизированные этапы;
• уборка территории, сортировка мусора по контейнерам, утилизация крупногабаритного строительного мусора самосвалами объемом 10-30 куб.м;
• приемка работ заказчиком, оплата выполненного заказа.

Для предметного обсуждения рабочих моментов перед звонком клиенту стоит уточнить тип фундамента, материал стен, общую площадь сносимого здания, наличие рядом путей сообщений, транспортных магистралей, жилищно-коммунальных коммуникаций, линий электропередач.

Как формируются расценки

Определение стоимости демонтажных услуг учитывает несколько факторов:

• расположение объекта на местности, рельеф участка;
• площадь, этажность здания;
• из каких материалов построен частный дом;
• для коттеджных поселков – удаленность административного центра; площадь поселения, дорожная инфраструктура;
• объем, сложность демонтажных работ, необходимость утилизации крупногабаритного мусора, требуемое оснащение;
• помощь при получении разрешительных документов на снос строения.

Для заказа услуги демонтажа потенциальные клиенты могут связаться с техническими специалистами по телефону, электронной почте, через сервис обратной связи. Мы готовы обсудить детали заказа в нашем офисе (Пресненская Набережная, 12). Работаем без выходных с 09.00 до 20.00.

Обращайтесь в «Центурион» удобным способом. Мы сделаем предварительный расчет стоимости демонтажа, выполним разбор здания с учетом строительных норм, юридических нюансов. При этом заказ оплачивается по факту выполнения объема работ. Нам подвластны задачи любой сложности, и все это без посредников и дополнительных затрат. С нами вы сэкономите деньги, время, получите расчищенный от мусора и ровный участок.