Разработка проектной и получение разрешительной документации

Демонтаж капитальных зданий, так же как и строительство, требует разработки проектной документации и последующего согласования с органами местной администрации. Протокол обследования строения, описание подземных коммуникаций, необходимое оборудование, объемы ручного труда, уборка и вывоз мусора – пояснительная записка содержит подробный перечень мероприятий. Технологическая последовательность, изложенная в проекте, является основанием для получения разрешения на разборку конструкции. Без нормативной документации, разрушение строения и последующее обустройство участка, проводить запрещается.

Наша компания «Разберем.Про» возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с составлением плана сноса объектов капитального строительства в Москве, МО и ближайших областях. Большой опыт работы на строительном рынке и высокая квалификация штатных сотрудников позволяют разработать максимально точный проект, соответствующий законодательным нормативам.

Общие положения о сносе строительных объектов

Демонтаж имеет свою специфику и технологический порядок для каждого типа зданий. Например, сложные сооружения (многоэтажные, с подвальными помещениями, старой архитектуры и т.д.) или разбираемые впервые требуют разработку документации специальными проектными организациями. Простые строения (гаражи, бани, открытые склады) не имеют подобных ограничений, поэтому проект демонтажа можно заказать в компании, которая будет заниматься сносом.

Основанием для составления плана работ становятся инвентаризация здания (поэтажная схема), протокол обследования, справка об отключении от водопровода, канализации, теплосети, электроснабжения. Все документы утверждаются главным инженером компании подрядчика, после согласования с заказчиком.

Непосредственно сам демонтаж зданий и сооружений состоит из двух этапов: подготовительного и главного. В рамках подготовительного периода осуществляются работы:

• комплексное обследование строения под снос;
• разработка последовательности демонтажных работ;
• составление списка необходимого оборудования;
• контрольная проверка отключения здания от инженерных коммуникаций;
• подготовка строительной площадки: установка лесов, мусоропроводных бункеров, грузоподъемного оборудования (при необходимости);
• подключение площадки к временной электросети;
• подвоз тяжелой строительной техники.

Сразу после подготовки осуществляется демонтаж. Процесс построен по технологическим принципам:

1. разбор здания: снятие отдельных элементов, сортировка, укладка. При этом монолитные детали, железобетонные, каменные конструкции предварительно дробятся (разрыхляются);
2. вывоз строительного мусора на утилизацию или дальнейшую переработку. Конструктивно целые элементы остаются на площадке, для дальнейшего использования в строительстве нового здания;
3. очищение участка от мелкого мусора, дальнейшая подготовка к новым строительным работам.

Строгая последовательность работ и соблюдение нормативов становится залогом качественного сноса, а именно: сохранения целостности конструктивно важных строительных материалов (например, плит перекрытия), создание безопасных условий труда, исключение повреждений соседних зданий. В профессионально составленном проекте демонтажа учтены все тонкости «ювелирной» работы, что в свою очередь является гарантом прозрачной сметы, точного соблюдения сроков.

Документальное сопровождение

ПОД (проект организации демонтажа) решает основные технические вопросы, которые неизбежно возникают при утилизации старого, ветхого, аварийного здания или сооружения. Комплект документации состоит из текстовой и схематической части. Текстовый пакет содержит:

• перечень объектов, запланированных к сносу;
• обоснования для осуществления проектных работ;
• необходимые процедуры по выводу постройки из эксплуатации;
• действия по защите соседних капитальных конструкций, домов, сооружений;
• техника безопасности на участке, где будет производиться разрушение строения;
• охрана опасной территории (временный забор, пункт пропуска);
• способы защиты инженерных коммуникаций общего пользования;
• конструктивные заключения по вывозу и переработке (последующего использования) строительных элементов (мусора).

Графическая часть ПОД – это все возможные схемы земельного участка, с указанием прохождения инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, теплосеть, электрическая сеть), возможных опасных зон в период проведения работ и т.д. Также прилагаются подробные планы технологического порядка демонтажа.

Детали проекта организации демонтажа

Подробный перечень разделов проекта изложен в Постановлении N 509, принятого Правительством РФ 26.04.2019 г. Весь план делится на 12 параграфов. Не все они обязательны для исполнения, и адаптируются специалистами к особенностям демонтируемого здания. Повышенное внимание уделяется следующим пунктам:

Пояснительная записка

Содержит в полном объеме:

• Реквизиты заказчика, свидетельство о праве владения зданием под снос и участком, генеральные доверенности на управление застройкой.
• Разрешение «Мосгорнаследия» о демонтаже, подкрепленное справкой, что объект не относится к культурному наследию или состояние требует капитального ремонта с демонтажем более 50% конструкции.
• Решение учредителей компании собственника и приказ по предприятию о сносе или письменное разрешение владельца о демонтаже строений.
• Протокол о техосмотре здания, копия, заверенная заказчиком.
• Обоснованные решения по вывозу и утилизации строительных отходов, а также применение оставшихся материалов в новой застройке.
• Подробная смета демонтажных работ.

Схематическая часть

К проекту прилагается ряд графиков, чертежей и фотографий:

• Топографическая съемка (не менее 4 снимков).
• Топографическая схема местности (выдается в «Мосгоргеотресте»).
• План участка с точным отображением сносимых строений, с указанием подъездных путей, потенциально опасных для посторонних людей зон.
• Графический протокол, отображающий земельный участок относительно окружающей местности (ситуационный план).
• Утвержденный с компаниями-представителями коммуникационных сетей план сноса (теплосеть, канализация, водоканал, электричество).
• Схема движения транспорта на период проведения демонтажных работ (вывоз мусора, перемещение тяжелого оборудования и т.д.).

Соглашения и разрешения

В документальный пакет обязательно входят договора с соответствующими коммунальными и другими муниципальными службами, которые подтверждают саму возможность и безопасность демонтажа:

• Соглашение между компанией-подрядчиком и собственником здания под снос о видах, сроках, стоимости услуг.
• Договора с коммунальными службами на отключение (временное подключение) к инженерным сетям на период выполнения демонтажных работ.
• Договор о вывозе и способах утилизации строительных отходов с мусороуборочной компанией (муниципальной).

ПМООС (перечень мероприятий по охране окружающей среды)

На основе ситуационного плана, составляется перечень экологических мероприятий. Сюда входит:

• Расчеты вредных выбросов, объема мусора, возможного загрязнения грунтовых вод.
• Способы сохранения (восстановления) деревьев и зеленых насаждений.
• Методы предотвращения попадания в грунт машинного масла и топлива, при использовании тяжелой строительной технике.
• При наличии на участке (в радиусе 30 метров от здания) водоемов, источников питьевой воды указываются все возможные способы их сохранения (очистки в будущем).

В конце перечня обязательно прописываются мероприятия по восстановлению почвы, зеленых насаждений и водных ресурсов. Например, в случае нанесения существенного урона грунту, будет срезан безнадежно загрязненный слой и завезен новый. Или, взамен поврежденных кустарников и деревьев высаживаются молодые саженцы. Желательно, все природоохранные меры, отобразить схематически.

Согласование разрушения здания опасными методами

Опасные для человека и окружающей среды способы сноса (подрыв или сжигание) требуют получения разрешения в соответствующих органах государственного надзора. Копии всех справок, писем и протоколов прилагаются к проекту. В параграфе приводятся не только способы демонтажа, но и принятые меры безопасности. Например:

• Использование зарядов небольшой мощности;
• Пути выявления и обезвреживания неразорвавшихся зарядов;
• Привлечение пожарных частей и МЧС на период сноса;
• Обустройство укрытий;
• Способы защиты от пыли и газа.

Согласование необходимо только в том случае, если альтернативных вариантов сноса не существует. То есть решение должно быть взвешено и обосновано.

Дополнения к проекту

Экспертизы, справки, разрешения и согласования – в тонкостях правовой документации простому человеку разобраться сложно. Поэтому обращение в профессиональную компанию, которая осуществит демонтаж по всем законодательным нормам и требованиям становится чуть ли не единственным способом снести строение без бюрократических проволочек.

В ходе разработки проекта список документов нередко приходится корректировать и дополнять. Если демонтаж производится за счет городского бюджета, то перечень обязательных разрешений увеличивается почти в два раза. Понадобится получить правительственное распоряжение, согласование Департамента имущества, дополнительные документы в «Мосгорнаследие» и т.д. Это касается преимущественно производственных зданий и технически небезопасных строений, отнесенных к категории «старинная архитектура».

Пристальное внимание уделяется постройкам с большим количеством металлоконструкций, которые можно повторно использовать или переработать, незаконно возведенным сооружениям (снос по решению суда), объектам под охраной ФСО. Здесь крайне важен детальный план, в котором четко прописан порядок сноса. Возможно, понадобится заключить договор со сторонней компанией, берущей на себя ответственность контролировать техническую и природоохранную часть демонтажных работ.

Обращение в нашу компанию полностью освобождает заказчика от рутинной работы по сбору и оформлению документов для разработки проекта демонтажных работ. Снос любого строения будет осуществлен в строго оговоренные сроки, с соблюдением всех законодательных требований. Профессионализм наших специалистов, собственный парк спецтехники, эффективные схемы работы позволяют решать задачи различного уровня сложности, от ликвидации гаражей до «ювелирного» разрушения многоэтажных домов, с частичным сохранением конструкции. «Разберем.Про» - это экономия ваших денег, времени и энергии, которые понадобятся для воплощение в жизнь новых планов.